投資房地產有很多原因。當股票摔倒時，它可能是抗衝擊市場波動的對沖，並且還有許多與擁有投資物業相關的津貼。

成為房東可能是一種聰明的方式來產生穩定的被動收入流，但它確實需要一定數量的現金來開始。當您沒有巨大的銀幣時，拿出投資物業貸款可能是密封交易的唯一方法。

投資物業融資可以採取多種形式，並且有具體的標準，借款人需要能夠滿足。選擇錯誤的貸款可能會影響您投資的成功，因此在接近貸方之前，了解各種貸款的要求以及如何如何工作。

選項＃1：傳統的銀行貸款

如果您已經擁有您的主要住所的房屋，您可能熟悉傳統融資。傳統的抵押貸款符合FannieMae或FreddieMac設定的指南，與FHA，VA或USDA貸款不同，它沒有被聯邦政府支持。

通過常規融資，典型預期拒絕付款是20％的購買價格，但隨著投資財產，貸方可能需要30％的資金作為下調付款。

通過傳統貸款，您的個人信用評分和信用歷史確定您獲得批准的能力，以及抵押貸款的利率是什麼樣的利率。貸款人還審查借款人的收入和資產。顯然，借款人必須能夠表明他們能夠負擔他們現有的抵押貸款和投資物業的每月貸款支付。

未來的租金收入對債務到收入計算沒有考慮，大多數貸方預計借款人至少有六個月的現金留給抵押抵押貸款義務。

選項＃2：修訂和翻轉貸款

雖然是房東有其特權，但它也有一定的頭痛。對於一些投資者來說，翻轉房屋是更具吸引力的替代方案，因為它允許他們在房子出售時收到一塊錢的利潤而不是每月等待租金檢查。

修復和翻轉貸款是一種短期貸款，允許借款人完成裝修，因此可以盡快恢復市場。FIX-AND-WLIP貸款基本上是硬幣貸款，這意味著貸款由財產本身獲得。硬幣貸款人專注於這些貸款，但某些房地產眾籌平台也為他們提供。

使用硬幣貸款來融資房屋翻轉的顛倒性是它可能是EASI與傳統貸款相比，r符合資格。雖然貸方仍然認為信用和收入等事情，但主要的重點是物業的盈利能力。

家庭估計的後續價值（ARV）用於衡量您是否能夠償還貸款。也可以在幾天內獲得貸款資金而不是等待週期或數月進行傳統抵押貸款。

使用修復和翻轉貸款的最大缺點是它不會便宜。此類貸款的利率可以高達18％，具體取決於貸方，您的貸款時間額可能很短。硬幣貸款並不少見，以持續不到一年。與傳統融資相比，發起費用和收盤費用也可能更高，這可能會削減回報。

選項＃3：攻絲家庭公平

通過家庭股權，通過家庭股權貸款，HELOC或兌現的再融資是一種第三種方式，可以為長期租賃或資助翻轉的投資物業。在大多數情況下，可以藉用高達80％的房屋股權，以便在購買第二個家中。

根據您選擇的貸款類型，使用股權來資助房地產投資的利弊。例如，通過HELOC，您可以藉用信用卡借用與您的信用卡相同的權益，並且每月付款通常僅利息。然而，速率通常是可變的，這意味著如果主要速率發生變化，它可以增加。

兌現的再融資將具有固定利率，但它可能會延長現有抵押貸款的生命。更長的貸款期限可能意味著對初級居留權的興趣更多。必須重視預期的返回，投資財產將帶來。

底線

投資租賃物業或解決房屋翻轉項目是風險的企業，但它們提供了大筆資金的潛力。如果您知道在哪裡看，那麼找到資金以利用投資機會不一定是障礙。隨著您的比較不同的借款選項，請記住短期和長期成本以及如何影響投資的底線。