這些日子遠程購買家庭越來越普遍。它是一段時間在房地產世界中的標準做法，賣家通過簽署預先簽名的文書工作跳過房屋關閉，並且在銷售收益直接向銀行賬戶接線，但現在整個過程也可以通過買家遠程完成作為賣家。

為什麼要遠程購買房屋

目前，新的冠狀病毒是上台上台銷售的方式，從取消的開放房屋到拍攝的視頻之旅，取代了人的家庭展示。隨著人們避免密切聯繫以避免傳播病毒，遠程購買更有意義。

在更正常的時期，“遠程購買的人經常購買，以便購買第二次家庭或度假回家，”托德·卡塞拉博斯（Beverly-Hanks＆AssociatesRealtors）在Asheville，NC的房地產經紀人“通常，他們是從州並有職位和其他義務，防止他們在自製進程上花了很多時間。“

融資可能是一個因素。“如果父母正在為成年孩子買房，他們可能會決定遠程購買，特別是如果他們居住在國外，”Kaderabek說。“在這些情況下，父母經常購買房屋景點看不見，處理所有的文書工作，遠程關閉，製作全能購買。”

房地產投資者也可以選擇遠程購買房屋。大多數房地產投資者均遵循1％的規則，這些規則均可超過房地產的租金應超過該物業的每月抵押貸款支付，因此即使在該物業方面也至少休息。找到遵循某些市場的1％規則的屬性更容易，其可能與投資者的家庭基地有很多距離。因此，遠程購買房屋可能是一個有吸引力，省時的選擇。

無論您遠程購買的原因如何，您可以採取某些步驟以確保此過程盡可能順利。

找到右房地產代理

您將取決於您的房地產經紀人來處理幾乎整個房屋購買過程，因此您花時間並使努力找到良好的契合至關重要。“家庭購買涉及很多活動部件，”Kaderabek說。“在客戶與代理人之間找到一個良好的個性匹配是很重要的。”

面試是有幫助的（無論是通過電話還是視頻），並始終是獲取參考資料，看看其他買家不得不說的是一個好主意。

詢問經驗

當你與潛在代理商交談時，Kaderabek建議從一開始就詢問：“你多久經常遙遠這個過程？”經驗與遠程買家經常工作的經驗和代理商更有可能了解它是如何運作的，有利地談判，並找到買方的合適物業。

代理人還應該能夠就本地貸方提供建議。“非本地貸款人可能會使用非地方評估師，這可能是阿什維爾這樣獨特市場的死亡朗恩，”Kaderabek說。

詢問可用性

許多房地產代理商工作奇怪或兼職時間，這對遠程買家來說可能特別困難。您的代理人將作為您的代理，因此他們需要在正常工作時間內提供，以便在自購過程中處理各種任務，包括家庭檢查。

“我參加了所有家庭檢查，但隨著鎮外客戶，這是至關重要的，”Kaderabek說。“在一個家庭檢查在九個和五之間發生的世界中，如果他們有另一份工作，代理人會參加家庭檢查是非常困難的。”

共享您的願望列表

有一個代理程序，分享您的願望清單，以便代理可以幫助您找到完美的財產。您的列表更加精細，家庭搜索的更快可能會轉到一個點。如果您有太多的請求，則可能會減慢過程。堅持真正重要，位置，房屋風格，步入式衣櫥的東西-留下在任何家庭中都很容易修復或更新的次要細節。如果有任何交易破壞者-您絕對無法使用（或沒有）-您的代理人早期就會忍受，因此他們不會浪費時間查看錯誤的屬性。

“如果你是代理人，你必須採取大膽的步驟來致電你的客戶，告訴他們你為他們找到了完美的財產，”Kaderabek說。作為買方，您需要相信您的代理人確切地知道您正在尋找的內容，並且他們還要花時間仔細觀察家庭。“一個家庭可以在互聯網上看起來很完美，但是一個好的代理人將能夠說，’不，這不是你的家，因為它坐在一個活躍的鐵軌旁邊。’”

使用盡職調查時段

一旦房屋簽訂合同，就會有時間審查標題文件和契約限制，並在結束前進行檢查，融資和銀行評估。在一些州，包括北卡羅來納州，有正式的盡職調查期，在此期間，買家進行盡職調查，並決定他們是否希望通過房屋購買。如果家是新的建築，這可能不適用。

買方支付不可退款的盡職調票費用，通常在500美元到2,000美元之間，基本上賠償賣方從市場上獲取家庭並給出買家的時間做出決定。買方還儲蓄儲蓄，等於購買價格的約2％至3％-或者在快速移動市場。盡職調查費和儲蓄款項均在買方和賣方之間可以達成票據。

買方可以在盡職調查期間終止“任何或沒有理由”（或其他語言）的合同，並在盡職調查費用中進行。如果買方在盡職調查期後退出，他們將喪失盡職調查費和認真的金錢。

由於買方在適當調查期間終止合同，因此只有盡職調查費，這可以為遠程買家開闢一個有趣的機會。它可以用作在合同下獲得房屋的工具，同時易於終止合同，金融風險有限。在案例o遠程購買，它給買家在進行任何最終決定之前在人員中查看物業的時間窗口。

關閉遠程

2000年的電子簽名使您的電子簽名與您在人體上簽署的文件一樣有效。此外，技術的進步使賣家的遠程關閉了常規，並且可供買家非常可行。您的代理商將向您發送合同和附錄的所有頁面。您將使用電子簽名系統簽署它們，該系統通常將簽名的表單發送回適當的方。

“律師仍然需要物理簽名，因此您的代理將與關閉律師和聯邦快遞給您的所有必要文件合作，”Kaderabek說。“那個代理人隨著閉幕文件的結束表-沒有買方-並且資金有線才能完成交易。”

底線

遠程購買房屋可以是第二次購房者的好選擇，希望為孩子們購買家園的父母，以及國務院的房地產投資者。在許多方面，該過程與購買房屋相同;但是，您將更多地依賴您的房地產經紀人來查找合適的家園，以檢查為接，引導您通過文書工作，並參加結束。

因此，找到具有遠程事務經驗的合適代理-是您在遠程購買房屋時可以採取的最重要步驟之一。