15個提示購買您的第一個租賃物業

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15次購買您的第一個租賃物業的提示

考慮所有投資物業的風險和獎勵

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TimParker一直是11年以上的金融記者，為世界上一些最大和最著名的媒體網點提供服務。

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SomerG.Anderson是一項會計和財務教授，激情增加美國消費者的金融掃盲。她在會計和金融業工作了20多年。

文章關於

3月16日，2021年

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更新3月16日，2021


目錄

  • 1。你被剪掉了是一個房東嗎？

  • 2。償還個人債務

  • 3。保護分娩

  • 4。找到合適的位置

  • 5。你應該買或金融嗎？

  • 6。謹防高利率

  • 7。計算你的邊緣

  • 8。投資房東保險

  • 9。因素意外成本

  • 10。避免固定器-上部

  • 11。計算運營費用

  • 12。確定您的返回

  • 13。購買低成本的家庭

  • 14。了解您的法律義務

  • 15。稱重風險與獎勵

  • 最終單詞

思考購買投資物業？房地產已經產生了許多世界上最富有的人，所以有很多理由認為這是一種健全的投資。然而，專家同意，與任何投資一樣，在潛水之前，最好是進入數十萬美元。以下是您應該考慮和調查的事情。

鍵Takeaways

    購買投資物業以獲得租金收入可能會有風險。
  • 買家通常需要至少達到20％的下付款。

  • 作為一個房東需要廣泛的技能，這可能是了解基本租戶法能夠修復漏洞的水龍頭。
  • 專家建議在有一個金融墊子，以防你沒有出租房產，或者租金收入沒有彌補抵押貸款。

1.您是否剪出來成為房東？

你在工具箱周圍知道你的方式嗎？你是如何修復幹牆或解開廁所？當然，你可以稱呼某人為你做或者你可以僱用一個物業經理，但這將進入你的利潤。擁有一個或兩個家園的物業所有者經常自行修理以省錢。

當然，隨著您為投資組合添加更多屬性而更改。加利福尼亞州雷東多海灘國王港財富管理總裁LawrencePereira。，在西海岸生活，但在東海岸擁有物業。作為一個說他根本沒有方便的人，他就業。如何？“我匯集了一個堅實的清潔劑，副教和承包商團隊，”Pereira1.1

這不適合新投資者，但隨著您獲得投資的房地產掛，您不需要保持本地。

如果你不是方便的類型而且沒有大量的備用現金，那麼樓主可能對你可能是正確的。

2.支付個人債務

SavvyInvestors可能會作為其投資組合投資策略的一部分攜帶債務，但普通人應該避免它。如果您有學生貸款，未付醫療賬單，或者將很快上大學的兒童，那麼購買租賃物業可能不是正確的舉動。

Pereira同意謹慎是關鍵，說：如果您的房地產退貨大於債務費用，則無需支付債務。這是您需要進行的計算。“Pereira建議有一個現金墊子。“不要把自己放在一個你缺乏現金以支付債務的職位。始終有安全的保證金。”1

3.安全下行

投資物業一般需要比所有者佔用的屬性更大的下行;它們具有更嚴格的批准要求。您可能會在您目前居住的家中放下3％的人不會用於投資物業。您將需要至少20％的下付款，因為抵押貸款不適用於租賃物業。您可以通過銀行融資（如個人貸款）獲得股票。

4.找到正確的位置

您想要的最後一件事將被困在一個拒絕而不是穩定或拾取蒸汽的區域中的租賃屬性。人口越來越多的城市或地區，正在進行振興計劃代表潛在的投資機會。

在選擇有利可圖的租賃物業時，尋找房產稅，一個體面的學區和大量設施，如公園，購物中心，餐館和電影院。此外，一家處於犯罪率低，公共交通和不斷增長的就業市場的社區可能意味著較大的潛在租房者。

5.如果您購買或融資？

用現金購買還是更好地購買您的投資物業？這取決於您的投資目標。支付現金可以幫助產生積極的每月現金流量。租賃物業售價100,000美元購買。隨著租金收入，稅收，折舊和所得稅，現金買家可以在年度收益中看到9,500美元，或者每年100,000美元的年度回報率為9.5％..

另一方面，融資可以給你更大的回報。對於在房屋上投入20％的投資者，在抵押貸款和額外利息後，抵押貸款的4％，每年收入增加了大約5,580美元。投資者的現金流量較低，但200,000美元的投資年度回報率為27.9％，遠高於現金買家獲得的9.5％。

6。注意高興趣率

2020年借款的成本可能相對便宜，但投資財產的利率通常高於傳統的抵押利率。如果您確定提供資金購買，您需要低抵押貸款支付，不會過多進入您的月度利潤。

抵押貸款歧視是非法的。如果您認為您已被基於種族，宗教，性別，婚姻狀況，公共援助，國家來源，殘疾或年齡的使用，您可以採取措施。一個這樣的步驟是向消費者金融保護局提交一份報告，或者與美國住房和城市發展部（HUD）提交。

7.計算邊距

購買令人痛苦的物業的華爾街公司旨在歸還5％至7％，因為除其他費用中，他們需要支付員工。個人應該設定10％的目標。每年估算維護成本的財產價值的1％。其他費用包括房主保險，可能的房主協會費，房產稅，害蟲控制等每月費用以及定期維修費用進行維修。

8.投資樓主保險

保護您的新投資：除房主保險外，還要考慮購買房東保險。這種類型的保險一般涵蓋財產損失，租賃收入，責任保護2-IN案例租戶或訪客因物業維護問題而受到傷害。

降低您的成本，調查保險提供商是否會讓您捆綁房主保險單的房東保險。

9.未查看的因子成本

這不僅僅是維護和保養成本將進入您的租金收入。緊急情況始終有可能從颶風中造成屋頂損壞，例如破壞廚房地板的爆破管道。計劃為這些類型的費用預留20％至30％的租金收入，因此您有資金支付及時維修。

10.避免固定器-上部

尋找可以在討價還價的房子上看房子並翻入租賃物業。但是，如果這是您的第一個財產，那可能是一個壞主意。除非您有承包商，否則在大規模家庭改進的廉價或您的熟練上做質量工作-您可能會付出太多來翻新。相反，尋找一個價格低於市場的家，只需要輕微的維修。

11.計算操作費用

您的新財產的運營費用將在營業收入的35％至80％之間。如果您收取1,500美元的租金，您的費用每月的費用為600美元，您的運營費用為40％。為了更簡單的計算，使用50％的規則。如果您收取的租金為每月2,000美元，期望在總費用中支付1,000美元。

12.確定返回

每一美元你投資，你對美元的回報是什麼？股票可提供7.5％的現金返回，而債券可能支付4.5％。作為房東被認為是健康的，您的第一年有6％的回報，特別是因為該號碼應該隨著時間的推移而上升。

13.購買低成本的家庭

房屋越昂貴，你的持續費用就會越大。有些專家建議從一個上到即將到來的社區中開始為150,000美元的家。此外，專家建議永遠不會在街區上銷售最好的房子，為街區最糟糕的房子。

14.了解您的法律義務

租金所有者需要熟悉其州和地區的房東-租戶法律。重要的是要理解，例如，您的租戶的權利以及您有關安全存款，租賃要求，驅逐規則，公平住房等的義務，以避免合法麻煩。

15.稱量風險與獎勵

在每一個財務決定中，您必須確定收益是否值得涉及潛在的風險。投資房地產是否對你來說仍然有意義？

獎勵

  • 因為您的收入是被動的，儘管初始投資和維修費用，但您可以在將大部分時間和精力放入常規工作的同時賺錢。

  • 如果房地產價值增加，您的投資也將增加價值。

  • 您可以將房地產放入自向IRA（Sdira）。

  • 租金收入不包括在您的社會保障稅的一部分。

  • 您對投資物業貸款支付的興趣是稅收扣除。

  • 缺少另一個危機，房地產價值通常比股票市場更穩定。

  • 與您無法看到或觸摸的股票或其他金融產品不同，房地產是一個有形的物理資產。

風險

  • 雖然租金收入是被動的，但租戶可以是痛苦，除非您使用物業管理公司。

  • 如果您的調整後的總收入（AGI）超過200,000美元（單身）或250,000美元（聯合聯合申請），則可能會在淨投資收益中的3.8％的海塔中，包括租金收入。

  • 租金收入可能無法涵蓋您的總抵押貸款。

  • 與股票不同，如果市場酸酸或你需要現金，你就無法立即出售房地產。

  • 進入和退出成本可以很高。

  • 如果您沒有租戶，您仍然需要支付所有費用。

最終字

在你的期望中是現實的。與任何投資一樣，租賃物業不會立即產生一個龐大的月薪水，並採摘錯誤的財產可能是一個災難性的錯誤。

為您的第一個租賃物業，考慮與經驗豐富的合作夥伴合作。或者，租用自己的家庭，了解一段時間，以測試您作為房東的傾向。