塞繆爾·澤爾是美國房地產的標誌性人物。1968年，他創建了一家公司，股票集團投資，投資物業。自成立以來，股權集團投資現已被稱為股權國際，已超越房地產。私人持有企業控制十億美元的投資組合，跨越多個大陸和幾個行業，包括金融，運輸，能源和媒體。

Zell被認為是當代房地產投資信託（REIT）的創造者，他和他的團隊創造了一些世界上最大的公開交易的房地產。它們包括股權住宿（EQR），一個公寓Reit，市場資本化近205億美元，股權英聯邦（EQC），一個辦公室重新獲得美國，截至2020年10月的近33.2億美元的市場上限。

根據福爾斯，澤爾的淨值是47億美元。以下是他如何製作財富的概述。

早期生命和學校教育

出生於1941年，澤爾在芝加哥的猶太家庭中舉起。他的父母於1939年在德國入侵波蘭之前遷移到美國，他的父親是珠寶批發商.1

從一個很小的年齡，澤爾對商業世界感興趣。1953年，當他12歲時，他將在每個季度的批量數上購買花花公子的副本，並將其轉售1.50美元至3美元。“在那一年的其餘部分，我成為郊區的Playboy雜誌的進口商，”Zell回憶起2013年城市土地學院會議，呼籲經驗他的“提供和需求第一課”。2

Zell的創業旅程在整個大學歲月中持續。在密歇根大學，他和朋友，羅伯特Lurie，託管學生公寓為房東。他們的第一個演出涉及15個家園。但他們實際上花了很多時間購買和改善了痛苦的財產，以便將它們翻轉或向學生租來。

當他於1966年畢業的時候，澤爾總共管理了4,000間公寓，並且在其中100到200年之間人們居住在某個地方。在回到芝加哥之前，他將他的物業管理業務份額銷售給Lurie。

早期房地產職業

從法學院畢業並通過酒吧後不久，澤爾加入了一家律師，他在第一周後退出。他最終決定在投資房地產中進行全日制職業。

1968年，澤爾成立了股權集團投資，並在次年相信萊利與他合作。

20世紀60年代後期和20世紀70年代初期在1973年初期的過度建設中的皮疹有助於促使市場崩潰。多達米爾住宅房地產首先受到影響，其他物業類型很快遵循西裝。對默認的商業物業的許多貸款，許多開發人員都放棄了他們的項目。Zell和Lurie呈現出以廉價價格獲得高質量特性的絕佳機會。

在危機結束時，兩人擁有一個有價值的公寓，辦公室和零售建築物。

他們持有組合多年來，因此，看到了價值建築物恢復並最終超過其先前的估值水平。與此同時，Zell和Lurie為每月租金收入提供了債務付款。

這種對房地產投資的方法當時是相當新的;大多數房地產投資者通過翻轉建築而不是累積租金收入來賺錢。

超出房地產

隨著將痛苦的財產轉變為有價值的物業，澤爾決定多樣化他的投資。到了20世紀80年代，他開始購買公司。

值得注意的是，他的投資策略保持不變。當他在接受領導雜誌的採訪時描述了“我當剩下的所有人都右轉時，我已經幸運了。在80年代末和90年代初，我在美元上購買了50美分的辦公大樓。我留下了看著我的肩膀看看我的競爭是誰，但沒有人。我忍不住是質疑我是否錯了。恐懼和勇氣非常密切相關。“3

澤爾專注於接管失敗的企業，其目標是轉向它們。由於擴大股權集團的投資組合，Zell投資於在各個部門運營的公司，包括鐵路，集裝箱租賃，乘客遊輪，塑料包裝，農業化學品和工業製造。

曾經一次，它擁有芝加哥論壇報，芝加哥論壇和洛杉磯時代的主人的控制權。購買被廣泛批評購買，如將公司私有，Zell加載了這麼大的債務它破產。

Zell在2007年製作了新聞，他將他的投資組合為573個辦公房產，股權辦公室Reit，成為世界上最大的替代投資經理的BlackstoneGroup（BX），以390億美元。當時，交易是歷史上最大的槓桿收購交易。

由於它發生在次次抵押貸款危機和隨後的房地產衰退之前，它也被認為是一場精明的行動。

墳墓舞者

在紐約大學評論的文章中，SamZell將他的房地產戰略描述為“跳舞對別人錯誤的骷髏”。這條線贏得了他的綽號“嚴肅的舞者”。

雖然他的行動使他成為一個有爭議的人物，但他無可爭議地是世界上最富有的企業家之一。