在獲得抵押貸款時，作為W-2員工可能比您自僱人士更容易，您不必跑回蓋子以獲得​​一個。有些貸款人可能會擔心您不會賺取足夠穩定的收入來達到您的每月付款，其他人可能根本不想處理可以參與為自僱人員提供抵押貸款的其他文書工作。

但是不要擔心-如果你是自僱人士，有些步驟你可以讓自己更具吸引力的貸款候選人。

獲得抵押貸款的缺點，而自僱人士

貸款人並不總是認為自己是理想的借款人。由於其穩定，易於驗證的收入，員工的借款人可以被視為特別信譽，特別是如果他們也有很好的信用評分。與可以生產W-2.1的傳統員工相比，自僱借款人將不得不為文件收入提供更多文件工作。

另一個問題是自僱借款人遇到的是，他們傾向於利用大量的商業費用來減少納稅申報表的應稅收入，迫使貸方想知道借款人是否有足夠的資金負擔資金。最後，銀行可能希望看到較低的貸款到價值（LTV）比例，這意味著借款人需要提出更大的押金21

成為有吸引力的候選者

知道他們可以做到的借款人e付款可以做一些或全部內容來提高他們獲得貸款的機會：

建立自僱軌道記錄

如果你能證明你知道如何發揮自營職業遊戲和獲勝，貸方將更願意抓住你的機會。你應該至少有兩年的自營職業歷史。這表明您的收入穩定越好越好。4.

最大限度地使用信用評分

在任何類型的借貸情況下，更高的信用評分將使借款人成為更有吸引力的候選人，以便首先獲得貸款，並有資格獲得較低的利率.4

提供大型付款

房屋的股權越高，借款人的較少可能在金融應變時遠離它。如果他們將大量現金放入購買前，銀行將看到借款人的風險較少.5

具有顯著的現金儲備

除了大量的付款之外，在緊急基金中擁有充足的資金，表明貸款人即使業務產生了態度，借款人也能夠繼續付款.5

償還所有消費債務

您進入抵押貸款流程的每月債務付款越少，讓您抵押貸款付款更容易。如果您還清信用卡和汽車貸款，您甚至可以獲得更高的貸款金額，因為您可以擁有更多的現金流量.5

提供文檔

願意並準備通過前幾年的納稅申報表，損益陳述，資產負債表等充分記錄您的收入，將增加您貸款資格的機會。您的貸款人也可能要求以下內容或所有內容：6

• 債務清單和每月付款
• 銀行陳述
• 資產列表（儲蓄賬戶，投資賬戶等）
• 額外的收入來源（贍養費，社會保障等）
• 您的業務或就業證明（營業執照，來自客戶，您會計師的聲明等）。）

自僱抵押貸款選項

如果您是自僱人士並沒有資格獲得傳統抵押貸款，則一些貸款人仍然提供可能是合適的貸款。常規抵押貸款不受聯邦政府保證，因此它們通常具有更嚴格的貸款要求。以下是其他選擇：6

FHA貸款

聯邦住房管理局（FHA）貸款是聯邦住房管理局（FHA）保險的抵押貸款，並由FHA批准的貸方發布。FHA貸款專為低至中等收入借款人而設計。它們需要更低的最低限度支付-低至3.5％-低於許多傳統貸款的信貸分數

因為FHA貸款是聯邦保險-這意味著如果借款人違反其抵押貸款-這些貸款人可以向可能沒有其他資格獲得房屋貸款的借款人提供更有利的條款，包括較低的利率，因此貸款人受到保護。這意味著對於FHA貸款而言，也比傳統貸款更容易獲得資格.6

銀行對帳單貸款

銀行賬單貸款，也稱為替代文件貸款，允許借款人申請貸款，而不提交納稅申報表和W-2的傳統文件。相反，貸款人查看12到24個月的銀行陳述，以確定您的企業收入。如果您沒有所得稅申報表或其他方式來驗證您的收入，這種貸款可能會有意義.6

聯合抵押貸款

獲得一名聯合抵押貸款與一名W-2員工，例如一個重要的，配偶或可信賴的朋友，是另一種改善您在自僱人士獲得抵押貸款前景的方式。這為您的貸款人提供了更多的保證，即穩定的收入來償還債務。

參加聯合簽名者

最後，父母或其他親屬可能願意鞏固你的抵押貸款。請記住，如果您默認，此人需要願意為貸款承擔全部責任。

OttomLine

如果W-2員工失去了一份工作，則在沒有失業保險福利的情況下，他們的收入將在眨眼間下降到零。那些自僱人士的人經常有多個客戶，不太可能立刻丟失所有這些，給他們更多的工作保障，而不是普遍存在。

當然，自僱人士已經習慣於努力努力提交額外的稅表，安全商業許可證，讓新客戶，並保持業務運行。武裝有一點知識和耐心，他們還可以找到有資格獲得抵押貸款的方法。