有幾個問題投資者要求自己在投資他們的艱苦賺錢時自己。投資回報多少錢？它的價格是多少？但更重要的是，投資者應該關注其價值。當您考慮購買投資財產時，這尤其如此。

與投資相關財產的收入處於歷史高位。租金提供了越來越多的收入來源，這是賺錢的穩態。但在進入房地產租賃遊戲之前，人們如何進行評估？

請繼續閱讀，找出一些最常見的租賃屬性的方法。

1.銷售比較方法

銷售比較方法（SCA）是最可識別的估值形式之一。在評估特性時，評估師和房地產代理最廣泛使用的方法。

這種方法只是在給定的時間段內銷售或租用的類似房屋的比較。大多數投資者都希望在一個重要的時間範圍內看到SCA，以收集任何潛在的新興趨勢。

SCA依賴於分配相對價格值的屬性或功能。這些值可以基於某些特性，例如臥室和浴室，車庫和/或車道，池，甲板，壁爐-任何使房產獨特和值得注意的東西。

每平方英尺的價格是一個常見而易於理解的公制所有投資者可以用於確定其財產應該有價值的地方。換句話說，如果一個2,000平方英尺的聯排別墅租賃1美元/平方英尺，投資者可以合理地預期球場的收入，如果該地區的可比聯排別墅也是如此。

銷售比較方法的示例

請記住，SCA有些通用-也就是說，每個家庭都有一個並不總是可量化的獨特性。買家和賣家具有獨特的口味和差異。SCA旨在成為基線或合理的意見，而不是一個完美的預測因素或房地產的估值工具。它也是一種方法，應該用於比較相對相似的家庭。

因此，如果您要重視您感興趣的房產，那麼這是一個有20,000平方英尺的車庫，游泳池，六間臥室，以及其他有臥室數量的酒店，沒有游泳池，只有1,200平方英尺。

投資者使用經過認證的評估師或RE也很重要LEstateAgent在要求比較市場分析時。這減輕了欺詐性評估的風險，這在2007年房地產危機期間普遍存在。

2.資本資產定價模型

資本資產定價模型（CAPM）是一個更全面的估值工具。CAPM介紹了風險和機會成本的概念，因為它適用於房地產投資。

該模型介紹租賃收入的投資潛在投資回報（ROI），並將其與其他沒有風險的投資進行比較，例如美國財政部債券或投資的替代形式，例如房地產投資信託（Reits））。

簡而言之，如果有風險或保証投資的預期回報超過租金收入超過潛在的投資回報率，這根本就不會產生財務意義，以承擔租賃物業的風險。關於風險，CAPM考慮了租用Real財產的固有風險。

風險因素

例如，所有租賃屬性都不一樣。位置和財產時代是關鍵因素。租用老房產意味著房東可能會產生更高的維護費用。

在高犯罪地區出租的房產可能需要更多的安全預防措施，而不是在門控社區租賃。

在考慮您的投資之前或建立租金定價結構之前，該模型建議在這些風險中進行分解。CAPM可以幫助您確定您應得的回報以使您的資金充滿風險。

3。收入方法

收入方法側重於租賃物業相對於初始投資的潛在收入。收入方法經常用於商業房地產投資。

收入方法依賴確定投資年限的資本化率。此率是預計租金乘法機的年收入除以財產的當前價值。因此，如果辦公樓購買120,000美元，並且出租的預期月收入為1,200美元，則預期年度資本化率為：14,400（1,200美元12個月）÷$120,000=0.12或12％

這是一個非常簡化的模型，具有少數假設。不僅可能，抵押貸款有利息開支。此外，未來的租金收入可能比現在從現在的五年內或多或少有價值。

許多投資者熟悉淨值的淨值。適用於房地產，這種概念也被稱為折扣現金流量。未來收到的美元須遵守通貨膨脹以及通貨緊縮風險，並以折扣條款呈現，以佔此折扣。

4.總租用乘法器方法

總租金乘數（GRM）方法根據投資者每年可以收集的租金金額來計算租賃物業。衡量財產是否值得投資是一種快速簡便的方法。當然，這是在考慮與財產相關的任何稅收，保險，公用事業和其他費用之前，所以應該用一粒鹽進行。

雖然可能與收入方法類似，但租金乘數方法不使用淨營業收入作為其蓋帽率，而是銷售。

總租金乘數的CAP率大於1，而收入方法的CAP率是百分比值。為了獲得蘋果蘋果的比較，您應該看看您對您感興趣的其他，類似的屬性的GRM和租金收入。

總租金乘法器方法的示例

假設您在附近銷售的商業物業，您可以享受500,000美元，年收入為90,000美元。要計算其GRM，我們將銷售價格除以年度租金收入：500,000美元÷$90,000=5.56。

只要您了解其年度租金收入，您可以將此數字與您所在的人進行比較。您可以通過將GRM乘以年收入來了解其市場價值。如果它高於最近出售的那個-即。價格為500,000美元-可能是值得的，所以考慮繼續前進。

5.成本方法

評估房地產的成本方法，該屬性僅值得它可以合理地使用的東西。通過組合土地價值來估計ND任何改進的折舊價值。

來自這所學校的評估師經常支持最高，最適用於總結實際財產的成本方法。它經常被用作價值空置土地的基礎。

例如，如果您是一個公寓開發商，希望在貧瘠的地區購買三英畝的土地以轉化為公寓，那麼該土地的價值將基於最佳利用該土地。如果土地被油田包圍，最近的人住在20英里外，最好的使用，因此該物業的最高價值並不轉換為公寓，但可能擴大鑽探權以找到更多的石油。

另一個最佳使用參數與房地產分區有關。如果未劃分的預期財產被劃分為住宅目的，則其價值減少，因為開發人員將產生重大成本恢復。這種方法被認為是最可靠的，當用於更新的結構和對舊特性的可靠性不太可靠。在查看特殊使用屬性時往往是唯一可靠的方法。

底線

沒有一種方法來確定租賃屬性的價值。大多數認真的投資者在進行有關租賃物業的投資決策之前，從所有這些估值方法看出組件。學習這些介紹性估值概念應該是進入房地產投資遊戲的正確方向的一步。

然後，一旦找到一個可以產生有利收入的財產，使用抵押計算器找到您的新財產的有利利率。使用此工具還將為您提供更具體的數據，以便在評估潛在的租賃物業時使用。