房屋通常是您所做的最大的單一投資，您可能會花費大量的時間和精力搜索完美的地方。當您準備購買時，您會對房子討論很多。但是，做更多的偵探工作並獲得一些調查問題的答案是個好主意。在您的購買中會讓您享受額外的安心。

與賣方，賣方代理人的談話和對公共記錄的審查可以填寫細節空白，以幫助您做出更好的決定。聯繫該縣的房屋評估師為家庭的位置是一個很棒的起點。以下是提出歸屬賣家的十個調查問題。

1.你為什麼賣？

人們移動的原因有很多，包括工作搬遷，渴望進入一個較小/更大的房子，生活事件（婚姻，一個孩子的誕生，配偶的死亡，或其他原因）和退休。雖然你可能並不總是得到一個真實的答案，但詢問為什麼賣方正在移動可能有助於確定有多少房間有用於談判。

根據搬遷的原因，如果意味著它們可以更快地離開家庭，賣方可能願意接受較低的報價。當然，如果賣方不急於出售，可能會有很少的談判空間。

2.市場上的時間長度

房子最終停留在市場上的主要原因之一是，很長一段時間就是它價格太高而無法開始。這種誤操作通常是策略不佳的函數。

房子在市場上留下的時間越長，賣得越難以賣出來，因為上市變成“陳舊”，買家們想到了ref必須是物業本質上的錯誤（否則它現在已經出售，右？）。如果房屋長期以來一直在市場上，賣方可能會有動力，更願意談判。

3。上一銷售價格

了解賣方支付的多少是有用的幾個原因。首先，自賣方購買家庭以來，它告訴您當地市場中的價值觀是否上漲或下降。其次，它可以幫助您確定賣方可能是如何進行談判的開放，這就是為什麼：如果賣家在岩石底部購買了家庭，他們可能更願意按下價格，因為它們仍然會造成合理的利潤。但是，如果您的賣家為您購買的房屋接近或超過詢價，他們可能不會願意在全面的價格上移動。

如果賣家不會告訴您他們支付了什麼，可以通過檢查公共紀錄來了解。它們可以在該縣位於該縣的契約（或類似辦公室，例如契約錄音機）的登記冊。

4.銷售中包含的內容？

永久連接到家庭（例如，水龍頭，櫥櫃和窗簾）的任何東西被認為是夾具，並且通常包括在家庭銷售中。有時，法律定義決定了什麼-銷售中沒有包含的內容，但有時物品可以陷入灰色區域。

如有疑問，並避免失望，請詢問銷售中包含的內容並以書面形式獲取。狠抓項目，如戶外遊樂設備，雞舍，燈具，家電，窗簾，壁掛式音響系統，和其他任何你會被打亂尋找失踪如果你搬進家中。

5.面積滋擾或問題鄰居

社區可能受到任何滋擾的影響，包括加速社區街道，交通擁堵，噪音（來自交通，鄰居，吠狗和/或附近的企業），犯罪，黯然失色（包括香煙煙霧），垃圾，維護不足，明亮的燈光，問題鄰居造成乾擾。雖然您可能無法獲得特別詳細的答案，但至少嘗試在購買之前嘗試了解任何問題是一個好主意。除了詢問賣方有關滋擾，您還可以訪問當地警察局，以研究鄰里的犯罪統計數據。

6.引導塗料和自然危險

披露陳述有助於告知買家關於家庭狀況，如果發現問題，請幫助保護賣方免受未來的法律行動。雖然披露因國家甚至縣而異，但賣方必須透露關於現有留置權，鉛基塗料，自然災害（例如，洪氾區），白蟻問題，物業線爭端的歷史以及主要係統缺陷的物品和/或電器。事實上，有八個披露賣家必須製造;詢問所有這些都是有道理的，以防萬一。

因為房子可能有問題，賣方知道關於-但法律不要求披露-詢問點空白會有所幫助：這所房子有沒有潛在的麻煩？您可能會提前了解問題，並能夠談判維修費用。當然，您仍然應該在購買房子之前進行全面檢查，因為賣方不知道或不會心甘情願地分享。

7。過去的問題條件

雖然披露規則因國家而異，但家庭賣家通常必須告訴您有關該物業的任何當前問題-但他們不必告訴您任何已糾正的過去問題。如果它已經修復，為什麼要知道很重要？因為它可能導致未來的另一個問題。

例如，可能已經修理了洩漏的屋頂，但是關於閣樓最終的水做了什麼？詢問賣方是否必須解決房屋的任何問題，以及解決方案的工作程度如何。在未來存在類似問題的情況下，找出誰做了誰，這也有助於。

8.組件年齡

詢問房屋關鍵部件的年齡和條件，以便為您面臨的任何大費用做好準備。從屋頂開始：較新的可能持續15到50年，取決於屋頂材料。瀝青屋頂持續約15到20年，所以如果已經15歲了，你可能會透視相當立即大的費用。還要詢問加熱和冷卻系統，電器，熱水器，化糞池，管道和電氣系統。

9.主要修復和翻新

壞裝修，粗略的管道和平庸的建築可以最終在經濟和情感上耗盡你，甚至在你的健康方面。詢問是否已經向房屋做了任何重大維修和裝修以及誰做了他們：這是持牌承包商還是DIY項目？

看看賣方是否可以製定需要一個的維修和裝修建築許可證。這種改進包括任何結構添加，安裝新的屋頂，添加/重新劃分電源插座，加入/重新定位管道夾具，以及安裝/更換HVAC（加熱，通風和空調）系統。

如果賣方沒有建築許可證（也許工作由早期所有者完成的工作），通常通過縣或城市當局與當地建築部門進行雙重檢查。

如果許可證應該發布-但不是-建築官員可能有權迫使當前所有者（如果您購買房屋，這可能是您的話）以獲得許可證並滿足當前代碼要求。這可能變成了一個非常昂貴的項目。

10.你最喜歡什麼？

這個問題可能會將賣方放在現場，也可能似乎是觸感個人。但它可以讓這個人談論家庭，鄰里和社區。您可能會學會您可能沒有認識的問題-緊湊的社區，距離圖書館短途跋涉，陽光在下午，低熱票據或野花的方式閃耀著客廳窗口的方式在夏天成長在房子後面的山丘上。

底線

上市和營銷材料包括有關房屋的大量詳細信息（臥室和浴室的數量，例如，方形鏡頭）和顯示的顯示讓您可以先看到它。但與賣家交談可以幫助您確切地學習您可以進入的內容。如果您難以與賣家連接，請嘗試通過您的房地產經紀人獲得其中一些問題。