想買房子？如果你買一個，有很多好處。你可以裝飾它以適應你的口味;您可以放入專業的家庭影院系統或完全自定義步入式衣櫃，以握住你所擁有的一切。但還有其他好處-財務福利。如果你過去租來，你的所有錢都去了房東。它沒有一直回到你作為稅收扣除，但所有這些都即將改變。

這些稅收不僅可以在很好的細分中獲得單一的家庭住所。您可以購買移動房屋，聯排別墅，公寓，合作社公寓，是的，是一個單身家庭。只要您正在進入抵押貸款合同，您就有資格。

唯一的缺點是您的稅收即將變得更加複雜。將W-2信息插入1040EZ形式的日子已經過去了，10分鐘後，您的稅收完成。作為一個房主，你進入了精彩的逐項世界。您將擁有您在稅前失去收據和呼叫商店的故事的自己的寶庫，只是為了刮掉更多的徵收收入。然而，當你看到你可以節省多少錢時，這一切都值得麻煩。

扣除如何工作

在稅收世界中，有扣除，有信貸。學分代表稅收賬單所取得的資金。把它們想像成優惠券。如果您獲得500美元的稅收抵免，您的稅收將降低500美元。稅收減免減少了您調整後的總收入，反過來又降低了您的納稅責任。例如，您在24％的稅收托架中，您的納稅責任將減少24％的扣除扣除。因此，如果您申請2,000美元的扣除，您可以預期您的稅收責任下降約400美元。

扣除類型

來自擁有房屋的大多數有利的稅務處理都是扣除的形式。以下是最常見的扣除：

抵押貸款興趣

除非您的案例是最罕見的難度，否則您可能會扣除所有房屋抵押貸款興趣。有一些例外情況：例如，您可以扣除的金額為750,000美元，但機會是不適用的。在許多情況下，您甚至可以扣除遲到的費用

1月份，在納稅年結束後，您的貸款人將向您發送IRS形式1098，詳細介紹了amou您在前一年中支付的興趣.2務必還包括您作為關閉的一部分支付的任何興趣。貸款人將包括抵押貸款的部分第一月的興趣，作為您關閉的一部分。您可以在結算表上找到它。詢問您的貸款人或抵押貸款代理將此指向您。如果它不包含在1098上，請在進行稅收時將其添加到您的總抵押貸款中。

房地產稅

您在財產稅中支付的款項才可扣除.3如果您通過貸款人託管賬戶支付稅款，您將在1098年表格中找到金額.2如果您直接支付給您的市政，您將有個人記錄檢查或自動轉移的形式。

如果您在您擁有的房屋時重新償還賣方，他們預付的任何房地產稅，也包括這些付款。您可以在結算表上找到它們。

點

您可以作為新貸款或再融資的一部分，您可以向貸方付費積分。積分通常定價為總貸款的百分比。如果您為您的家支付了275,000美元，則每一點都花費您1％的房屋，或2,750美元。只要你實際上給了這些要點的貸款人，你就會扣除扣押。

如果您完整貸款或拿出家庭股權信貸額度，您將在貸款的生命中扣除積分。每次抵押貸款付款時，貸款都建立了一小部分積分。您可以扣除您支付的每個月的金額。如果支付的5美元，並且您提供了一年的付款，您的可扣除金額為60.4美元

私人抵押貸款保險（PMI）

如果您在2007年或以後拿出貸款，您可能可以扣除您的私人抵押貸款保險費用。比50,000美元，你有資格扣除。超過50,000美元，扣除階段。如果您結婚，則閾值為100,000美元

如果您出售您的家庭

在您出售家庭時，您可能不必納稅。如果您在銷售前五年中的至少兩年中擁有並在家中居住，您將不會納稅，而不是稅收的稅收。如果您已婚，數字可以達到500,000美元，但兩家配偶都必須滿足居住要求.7如果您不得不在離婚時提前出售您的房屋，您甚至可以滿足居住要求的一部分，或者是其他東西。

稅收抵免

如果您在合格的抵押貸方信用證書計劃下由國家或地方政府單位或機構發布合格的抵押貸方（MCC），您可能有資格獲得抵押貸款信貸.8，檢查Energy.gov以了解您的州還提供稅收抵免，折扣和其他可節能改進的激勵措施。

底線

讓我們保持這一點。如果您在24％的稅收托架中，您仍然在沒有任何扣除的情況下支付近75％的抵押貸款。不要陷入思維的陷阱，因為它降低了稅收是有益的。盡快償還家，到目前為止，最佳的財務舉措。償還抵押貸款沒有預付款罰款，所以如果您計劃長期住在家中，盡可能多地支付。當然，與您的財務計劃者討論最有益的方式來償還債務。