房地產是為投資者表現最佳的替代資產課程之一，他們希望多樣化他們的投資組合或任何不享受股票市場揮發性的人。與普遍的信念相反，人們不需要對財產有興趣來說。

過去，投資房地產，尤其是大型商業地產，是僅為高淨值個人（HNWI）保留的東西。但在線房地產眾群平台的興起和公開交易的房地產投資信託（Reits）使普通投資者能夠獲得房地產投資的普通投資者更容易。Fundrise是眾多在線眾多眾多眾多眾多眾多人中的市場之一，從日常人民中匯集了相對較少的資金，並用來幫助財產開發商提供資金的項目。但這是對你的合適的投資嗎？繼續閱讀以了解有關這個平台的更多信息，以及它是否適合您的投資策略和目標。

fundrise是什麼？

Fundrise是由兩名名叫Benjamin和DanMiller的兩個兄弟成立於2012年的初創公司，是一家投資房地產市場的在線眾群金融科技公司。這是美國第一個房地產眾籌項目。據該公司的網站介紹，員工在美國投資超過20億美元的房地產.1克里寧巴斯報導，截至2019年11月，該公司已籌集了5550萬美元的資金

就像任何其他房地產眾所的眾籌平台一樣，樂隊對於想要投資房地產的人來說非常棒，但不希望擁有擁有物業的頭痛或麻煩。相反，在投資特定屬性之前，Fundrise都完成了所有的研究和承銷。

產品

該公司的投資產品未在公共市場上交易，這意味著他們都是私人市場房地產車輛。這些包括若干在線房地產物業部隊，或者他們稱之為主機。2015年12月3日推出了第一家Estit，Fundrise房地產投資信託。該公司繼續推出新的投資產品，包括七種事件。這些在包括商業物業的一系列不同房地產類型中投入債務和股權。該公司的三個Efunds將投資者的資金投入住宅房地產開發和銷售。

計劃

投資針對認可和未經認可的投資者。認可的投資者是那些淨值超過100萬美元的人-不包括他們家的價值。未經認可的投資者是平均投資者。Fundrise提供了幾種不同的組合選擇：

• 起動器：這是Fundrise最基本的計劃。投資者可以以最低500美元的投資進入市場。這對任何有一點錢投資的人都是一個很好的選擇，或者對於只想測試市場的人。Investo.一旦他們達到1,000美元的投資，才能升級到核心計劃。3
• 補充收入：此帳戶幫助投資者將其資金存入現金流動的房地產。它承諾每季度股息減少升值。這項投資組合有32個活動項目，截至2020年5月。該計劃以及接下來的三個需要最低1,000美元的投資。4
• 均衡投資：使用此計劃的投資者可以利用現金流量和增長的房地產。它承諾與32個活躍項目的股息和欣賞的組合。5
• <強大>長期增長：通過這組組合，投資者可以通過高增長潛力的房地產投資達到目標。投資者貿易其一些股息收入的股票價值。長期增長賬戶有1個活動項目。6

返回

儘管公司自2012年以來一直存在於2015年以來，但2015年首次啟動，樂隊仍然是比賽的相對較新的玩家.71，但每年回報可能對投資者相當令人興奮。總體而言，員工的投資根據該網站返回9.11％的投資者於2018年。比較零售業行業的比較，平均為2018年的投資者-4.96％.8

費用

因為樂趣直接完成所有投資，所以它將投資者儲蓄拯救給經紀人和安置費用。但它確保了0.85％的高資產管理費用，但對於未經認可的投資者共計0.15％的諮詢費，共計1％。因此，對於每年的每年10萬美元，員工每年10美元的投資者為10美元-資產管理費用8.50美元，諮詢費用1.50美元。該公司表示，它使用營業費用的費用.9

雖然樂趣的Ereit似乎是一個非常有前途的投資，但它肯定不是每個人。以下是在您在投資組合中確定浮標的EreRIT股權股權是否有意義，有三個重要的事情。

您介意投資於非足資產嗎？

Fundrise的Ereit與傳統Reit之間的主要差異之一是流動性水平。傳統的房車在證券交易所交易，並在交易日的每一分鐘估價市場（MTM）。如果需要，這使投資者能夠在幾分鐘內出售一部分，或者所有人的房地產物品。

另一方面，Fundrise的Ereit未列出交易所並被視為非流動資產。這些是投資車輛，不能輕易出售或販售現金，而無需大幅度損失。他們可能很難出售，因為沒有足夠的投資者願意購買資產。因此，單位只能在每個季度結束時兌換。這有助於強迫投資者參加長期地位。如果投資者需要立即訪問現金，也可能存在問題。

您需要收入嗎？

聯邦法律要求所有REITS向其單位持有人分發不少於90％的年收入.10盧比的食物不會被排除在此要求之外。因此，該公司打算在每季度結束時發出高收益現金分佈。這對於想要創建額外收入來源的投資者來說可能很好。然而，Fundrise的產品可能不是沒有立即需要投資收入的投資者的理想選擇。與以低利率徵稅的企業股息不同，REIT分銷以正常的所得稅稅率徵稅。這就是為什麼Reits經常被稱為稅收效率的投資。

在某些情況下，投資者可能最終通過投資於重新投資大部分收益而不是將其分配給股東的股票來實現更高的淨收回和較低的稅收票據。

風險風險程度如何？

在投資您的資金之前，您應該制定風險概況。您的年齡，收入和目標是您願意承擔多少風險。Fundrise可能會承諾有很大的回報，但如果您認為耐受性低或相當溫和的風險，則可能不適合您的投資組合。仍然是一個相對較新的公司-儘管它在成為建立之前，仍然有一些增長。

關於公司及其產品的一項重要措施。該公司在金融危機之後出現，並沒有經濟經濟的任何重大衰退，特別是與房地產和住房市場有關。如果他們試圖兌現在t，那麼沒有講述投資者可能對負面消息做出反應公司同時擁有公司。

與公開貿易的管理團隊相比，努力管理的管理缺乏多年的經驗。在公司的首次發行通函中提交了證券交易委員會（SEC），據透露，Ereit的初始管理團隊由四名成員組成，其中最古老的是39歲.11

根據您的年齡和整體目標，對食物的投資可能值得猜測。另一方面，其他投資者可能對與機器人的性質有關的風險感到舒適。公開交易的Reits可能是退休人員等保守投資者的更合適的替代品，他們希望在保護其校長的同時獲得可靠的收入流動。

底線

Reits和PropertyCrowdfunding平台使平均投資者在其投資組合中包括房地產投資非常容易。像傳統的房地產一樣，Fundrise的Eteit讓其獨角議員有機會從收入的物業中受益。在這種方式中，兩者之間存在大量的傳統房地產物力賽量。Fundrise的Ereit股票只能在每個季度末尾兌換。此外，通過實現資本收益而不是投資收入，他們可能會因劣收而受益的年輕投資者的稅率。保守派投資者還應注意，Fundrise是Reit業務中相對較新的播放器，因為它的軌道記錄可能比其他房地產更高。