購買止贖的房子通常會被吹捧為所有者佔用者和投資者在一個物業中獲得大量的方式。但是，沒有大量的努力，潛在的金融獎勵沒有到達。

止贖特性有一些常見問題。此外，您可能會在購買一個方面遇到一些標準困難。雖然喪失抵押品贖回權可以作為固定鞋面的巨大投資，但要么住在或轉售，他們經常帶有行李。

屬性

的問題

在決定在取消抵押品贖回權市場之前要記住的最重要的事情是，這些物業由負擔不及其抵押貸款的業主也會發出。在這些情況下，房子往往保持不佳-畢竟，如果所有者不能付款，他們可能會落後於支付定期保養。

此外，一些被迫喪失抵押贖回權的人被他們的情況流血，並在銀行收回之前在家裡造成挫折。這通常涉及去除設備和夾具，有時甚至是徹頭徹尾的故意破壞。在乘客離開後，喪失抵押品贖回權坐在遺棄，往往邀請犯罪活動。

維護和條件

維護和條件可能是止贖特性的問題，因為前任所有者移出的情況和時間t的情況e房子可能已被佔用。一些主要問題包括以下內容。

缺乏清潔度

由於時間花在空虛，故意忽視之前的所有者的時間，或者被移民佔用的時間，銀行擁有的財產有時是令人沮喪的。當房屋被鎖定沒有空氣循環幾個月時，建築污垢會導致整個家聞到嗅覺。

壞裝修

前一個所有者可能會對家庭進行更改而無需獲得正確的許可證。一個常見的例子是將車庫轉換為生活空間，因此更多的人可以住在家裡。這些變化可能對新所有者不可取或為他們與市政府官員創造頭痛。

如果以前的所有者開始改善房屋，但隨後艱難時期跌倒，可能會在房子裡部分完成工作。浴室可能是重做的，而廚房尚未在40年內更新，或者客廳可能會有新的樓層，而臥室仍然是體育古代地毯。

此外，如果進行了任何維修，他們可能已經由業主自己或未經許可的專業人員完成-換句話說，可能不一定能夠正確完成工作的人。

無電力

沒有人住在家裡，除非銀行故意保持它，否則電力可能會被關閉。沒有光線，很難看出你在部分房間裡買的東西，特別是地下室和無窗浴室。

水損傷

廚房水槽下的小洩漏可能導致模具問題，屋頂洩漏或爆破管道可能導致主要的水損壞。沒有人在發生後照顧問題，小問題可以迅速變成大問題，大問題可以變成災難。

缺乏基本維護

如果以前的所有者買不起抵押貸款支付，您可以打賭他們也無法修復洩漏，白蟻損壞，破碎的垃圾處理或其他任何東西。

死亡或過度的地面

根據房屋所在的氣候，草坪和景觀可能完全死亡或極其過度。銀行通常不支付園丁，以維護抵押品贖回權的家庭。

個人財產留下

有時止贖房主被鎖在房產，然後在某些情況下移動他們的物品，並且在某些情況下，他們並不攜帶所有內容。許多房地產擁有（REO）屬性含有家具，垃圾，衣服和其他物品，您將負責在成為房地產所有者時處理.1

破壞和疏忽

止贖特性損壞並不少見，可能是由難以破壞或前所有者造成的。

隨機性破壞

有時，當酒店空置時，特別是如果它處於中度至高無上的犯罪地區，則新所有者將不得不與塗鴉，破碎的窗戶和其他損壞抗衡。

所有者破壞

由於幾種原因，破碎的窗戶可以在REO中常見。如前所述，故意破壞可能是一個原因。此外，當銀行在佔有房產時鎖定所有者時，前所有者可能會打破一個窗戶或門來檢索物品。之前的業主也可能通過將牆壁或拆卸底板和皇冠成型來挖洞來故意造成銀行費用的損害。

去除有價值的物品

為了對銀行進行報復並賺取額外的降壓，以前的房主可能會刪除價值物品，包括電器，夾具，門，銅管等。房主不採取的任何東西都可能被盜賊帶走。無論哪種方式，許多銀行擁有的屬性都缺少賣方擁有的屬性的東西。

購買

儘管所有這些潛在的問題，止贖仍然可以是一個很好的交易。如果您願意解決大多數人不想處理的問題，您可以以重大折扣購買房屋。但是，您可能會在AC方面遇到額外的問題購買財產並改善它以進入搬進狀態。

貸方的問題

從貸款人購買房屋的問題是由於官僚機構水平增加，以及購買抵押品贖回權的人提供有限的透明度。

融資

貸款人不會為住所提供房屋賺錢，他們考慮無法居住或評估購買價格。如果您是投資者支付現金，當然，這不會是一個問題。HUD第203（K）程序也可以在某些情況下有所幫助.2

業主銀行的時間延遲

常識說，銀行應該盡可能快地卸下REO，但實際上，銀行有時會考慮提供的優惠和整個託管過程。

否賣方披露

由於沒有銀行的人們在房子里居住，因此他們不太可能對財產有任何問題。您將不得不在家庭檢查期間發現一切，通過詢問鄰居，或通過在您成為房主之後通過經驗。

競爭

因為止贖可能是很好的交易，因此他們對尋求翻轉屬性或使用它們作為租賃的投資者俱有吸引力。由於投資者可以使所有現金提供更少或沒有突發事件和快速關閉，因此他們的提議可能比來自Wave所有者居住者的人更具吸引力。

底線

抵押品贖回權有錢，但您應該知道您提前進行的挑戰，並仔細選擇您的財產。不要忽視使得一個有意義的基本面僅僅因為購買價格是討價還價。您還應廣泛研究止贖房屋的融資選項。

雖然您可以使用私人貸款人的傳統路線，因為您可以為傳統的家庭使用私人貸款人，但貸款人有時可能不願意融資止贖的家園，因此值得從聯邦住房管理局（FHA）或FreddieMac的貸款。