涉及融資住宅房地產時，大多數事務遵循熟悉的過程。賣方在有必要的收入，就業歷史和信用評分中找到了一個願意的買方，以獲得抵押貸款，貸款機構提出了資金來融資這筆交易。

但是，如果傳統融資無法使用，買方和賣方仍然希望私下銷售？他們進入賣家融資所謂的內容。隨著該術語的意思，銷售房屋的人提供了購買。

賣方融資如何工作？

銀行不參與賣方資助的銷售;買方和賣方自行安排。他們制定了一個票據徵收利率，從買方到賣方的付款時間表，以及買方應違反這些義務的後果。與涉及抵押貸款的銷售不同，校長從買方轉移到賣方，但僅僅是一項償還這筆款項的協議。

只有兩個主要的參與者涉及，所有者融資可以比習慣化的方式更快和便宜。沒有等待銀行貸款人員，承銷商和法律部門，買家通常可以進入房屋少錢。

賣方融資

的優點

這種替代傳統融資的替代方案在某些情況或抵押貸款很難得到的地方有用。在這種緊張的條件下，賣方融資為買家提供了替代信貸形式的獲取。

賣家又可以更快地銷售，而無需製造昂貴的維修貸款人通常需要。此外，由於賣方正在融資銷售，因此該物業可能指揮銷售價格更高。

較低的closig成本

對於賣方資助的銷售，關閉成本確實降低了。如果沒有銀行參與，該交易避免了抵押或折扣積分的成本，以及源代理費用以及貸款過程中經常提取的其他費用。對貸款規定至少有方面的靈活性，從所需的下降支付和協議期限內的利率。

賣方的融資通常僅為一項相當短的術語運行，例如五年，隨著該期限到期的氣球付款。理論-或希望，至少是買方最終將通過傳統的貸方付款，武裝資金，以提高信譽，並積累了家庭的一些股權。

買家的賣方融資

對於所有潛在加上賣方融資的潛在融資，使用它的交易帶來了雙方的風險和現實。這是買家在最終確定賣方資助的交易之前應該考慮的是什麼。

不要指望比抵押貸款

更好的術語

隨著賣方資助交易的條款被錘擊出來，靈活性經常符合現實。賣方消化了他們的財務需求和風險，包括買方違約的可能性，具有潛在昂貴和凌亂的驅逐過程的前景。

買方可以為買家索辛。例如，您可以確保比銀行提供更優惠的利率，但您更有可能支付更多，也許幾個額外的百分比點以上的額外率。

您可能需要向賣家銷售給賣家

對於您沒有資格獲得傳統抵押貸款的原因，透明和簡單是巧妙的。當賣方檢查您的信用歷史和其他背景數據時，無論如何都可能出現其中一些信息，包括您的就業，資產，財務索賠和參考資料。

但是，請確保您指出，在賣方的盡職調查中，您指出了借用可能沒有表面的能力的任何限制。最近可能啟動了一個擁有穩固信用和穩定的付款的潛在買家，最近開始了新的業務，因此無法獲得長達兩年的貸款。

準備提出賣方融資

提供賣方融資的房主經常公開宣布，希望吸引不符合抵押貸款的買家。但是，如果您沒有看到提及賣方融資，請詢問並沒有受傷。但是，如果所有者融資是一種選擇，則可能希望提出具體提案。例如，您可以說“我的報價為20％的價格，賣家融資350,000美元，6％以上，30年超過30年，隨著五年的氣球貸款攤銷。如果我在兩到三年內不再融資，那麼我將在四年和五年增加7％的比率。“

確認賣方免費融資銷售

當賣方徹底擁有物業時，賣方融資最簡單;持有的抵押貸款介紹了額外的並發症。支付物業的標題搜索將確認其在契約中準確描述，並且免於抵押或稅收。

據傑森·伯克德爾（JasonBurkholder）的說法，賓夕法尼亞州蘭開斯特的房地產經紀人，“大多數抵押貸款都有”出售“條款，禁止賣方在不支付抵押貸款的情況下銷售房屋。所以，如果賣方融資和賣方抵押貸款公司發現，它將考慮房屋“出售”並要求立即支付債務，允許貸方喪生。“

賣家融資

如果您考慮融資房屋的銷售，請記住這些提示和現實。

您不必為長時間銷售提供資金

作為賣方，您可以在任何時候向投資者或貸款人銷售買方發出付款的原因。這可能發生在同一天作為結束，因此賣方可以立即獲得現金。

換句話說，賣家不需要擁有現金，也不需要成為貸方。但是，請注意，您可能必須不得不接受票據的全部價值，以便銷售它，從而減少您對財產的回報。關於物業的原因票據通常銷售根據AmerinoteXchange的說法，據專門從事二級市場資助的公司的介紹5％至90％。

使賣方融資您的音高的部分銷售房產

由於賣家融資比較少見，促進您提供的事實，從房產上市開始。在文本中添加“賣方融資”單詞將警告潛在的買家及其代理商，即該選項所在的選項。

當潛在買家查看您的房屋時，提供有關融資安排的更多細節。準備描述融資條款的信息表。

尋求稅收建議，考慮貸款服務幫助

由於賣方資助的交易可以造成稅收並發症，因此將金融計劃者或稅務專家作為銷售團隊的一部分。此外，除非您作為貸款人經歷且舒適，否則考慮聘請貸款服務公司收取每月付款，發行陳述，並執行管理貸款所涉及的其他家務。

如何構建賣方融資交易

賣方資助交易中的雙方都應聘請房地產律師或房地產經紀人來編寫和審查銷售合同和票據以及相關任務。嘗試找到與賣方資助的家庭交易有經驗的專業人士-如果可能的話，誰擁有您生活的經驗，因為某些有關的法規（例如管理氣球付款）的有關法規會因司法管轄區而異。

專業人士還可以幫助買方和賣方決定最適合他們的特定協議以及銷售情況。如果不是賣方資助的交易，房地產投資者和地產國唐杰普指出，除了傳統的抵押貸款安排之外，“實際上有數十種其他方式購買”。這些安排，TepperNotes，包括租賃期權，租賃購買，土地合同，合同契約，股權共享和包裹抵押貸款。“大多數買家和大多數房地產經紀人都不知道這些工作如何，”他說。

底線

賣家融資了一個好的選擇嗎？由於對大多數人來說，賣方融資可能是一個充滿挑戰的房地產市場的有用選擇的不尋常和不熟悉。然而，該安排觸發了買家和賣家的一些特殊風險，並且旨在吸引專業幫助來緩解這些特殊風險，並允許流程順利運行。